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112-分科測驗-公民-題組-20-22

簡單
我國房屋市場的「預售屋」是指尚未開始動工或正在施工，而預先銷售的房屋。有的建商在預售屋銷售時，打出不實廣告，藉此促銷，例如：有建商在廣告文宣中呈現「空中景觀泳池」的意象，但實為無景觀之一般泳池；另外，也有建商為營造購屋熱潮，形成預期心理，哄抬建案價格，喊出「本案即將完銷」，但實際上該建案還有多戶未售出。也有投資客看準購屋者的預期心理，搶先簽訂預售屋買賣契約，俗稱紅單，而後換約轉售紅單，進行預售屋炒作，政府因而修改相關法律條文，規定預售屋買賣契約禁止讓與或轉售。請問：
針對題文中建商的行為，下列論點何者合乎我國現行民法與相關法規範？
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泳池廣告把一般泳池說成空中景觀泳池，涉及交易資訊真實性。

題文中的建商，欲以不實廣告營造銷售熱潮來使預售屋價格上漲的作法，其涉及的經濟學供需概念，與下列何者最相似？
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建商喊「即將完銷」，重點在使買家預期未來更難買或價格會漲。

其他條件不變下，預售屋新規定實施後，對預售屋市場價格最可能造成下列哪項影響？
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新規範限制紅單／預售屋契約轉售，首先影響的是短期炒作者的進場意願。